八ヶ岳・北杜市　中古別荘・中古物件

物件No：B22301

セラヴィリゾート泉郷Ⅰ期、フロントや泉郷の温泉へも徒歩圏内。
南向きの緩やかな傾斜で明るく陽当たり良好、ガーデニングもできる庭あり。
敷地内には桜などの樹々が数本ありウッドデッキからは冬季南アルプスを眺めることができます。
建物は築年数は経過していますが別荘や定住として大切に利用されてきました。
室内は土地の傾斜を活かしたスキップフロア、吹抜けの開放感、リビングの延長にあるウッドデッキなど、非日常感が感じられます。
薪ストーブはバーモントキャスティングス社のイントレピッドで色は部屋に馴染む可愛いレッド。

標高が高いため、敷地内での家庭菜園は難しいこと、冬の寒さが厳しいため定住目的の方は冬対策が必要と思います。

※　民泊営業不可。

※詳細画像はページ下にございます

価格	550万円	所在地	北杜市大泉町谷戸　セラヴィリゾート泉郷Ⅰ期
標高	1,160m	最寄駅	JR小海線･甲斐小泉駅より約1.9km(車で約5分)
土地面積	359.89㎡/108.9坪	インター	中央自動車道･長坂ICより約9km(車で約20分)
建物面積	(1F)47.2㎡/14.28坪 (ロフト)7.45㎡/2.25坪	建築年月	昭和53年(1978)4月築
建物面積	(1F)47.2㎡/14.28坪 (ロフト)7.45㎡/2.25坪	構造	木造ガルバリウム鋼板葺平家建
駐車	約1台	間取	2LDK＋ロフト
取引形態	仲介	道路	北側・東側　各、幅約4m私道に約19m接する
引渡時期	相談	周辺環境	移住、別荘、林、など
現状	別荘利用中	暖房	薪ストーブ、置き型ストーブ
建ぺい率	30%(泉郷規約)	電気	東京電力他
容積率	40%(泉郷規約)	水道	公営水道
都市計画	区域外	排水	浸透式（トイレは汲取り式）
区域区分	森林共生区域	給湯	プロパンガス式
権利	所有権	ごみ捨て	泉郷のゴミステーション利用可
地目	宅地	土砂災害	非該当
陽当り	良好	眺望	冬季南アルプス一部
地形	緩やかな南傾斜	学区	泉小学校・泉中学校
アクセス	ひまわり市場まで約5km・車で約10分小淵沢駅まで約6.5km・車で約15分
その他	■敷地内（北東角）に消火栓があり移動はできませんのでご了承ください。 ■洗濯機置き場はありません。 ■築年数の経過によりフローリングの板が一部沈む箇所があります。（根太や躯体部分は大丈夫そうです） ■排水を処理する浸透ますから排水が溢れることがあります。（地中の水分や土質等の影響）
修繕履歴	■2020年頃、浴槽交換、キッチン給湯器設置、薪ストーブ設置、和室内窓設置。 ■2023年、和室の壁をセルフで漆喰に塗り替え。 ■2024年、洗面台取付予定。トイレの壁塗装予定。